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交房后实际面积多出来的差价按现行价补合理吗?

归档日期:08-09       文本归类:乳香      文章编辑:爱尚语录

  您好,我于2007年在吉林省通化市区购住房一套,建筑面积94.47平方米,价格每平方2020元/平。购房协议上是2007年12月末交房。但是由于开发商原因迟迟未交工。2013年末开发商交房,实量...

  您好,我于2007年在吉林省通化市区购住房一套,建筑面积94.47平方米,价格每平方2020元/平。购房协议上是2007年12月末交房。但是由于开发商原因迟迟未交工。2013年末开发商交房,实量建筑面积100.44平,比原合同上大了5.97平米,现在开发商要求我补差价才给我们办理正式的购房合同(黄本),但是住房面积差他要求我们按现行价格每平方米350元左右。我想问一下他让我们按现行价补差价合不合理?

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  展开全部一、交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的,但购房合同里有相关约定的,以合同里的约定为准。

  按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

  (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

  按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

  交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的,但购房合同里有相关约定的,以合同里的约定为准。

  第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

  面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  第二十一条:按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

  知道合伙人法律行家采纳数:4348获赞数:8000毕业于浙江大学法律系,法学学士学位,2000年从事律师工作至今,承办多起大案要案,均能使委托人满意。向TA提问展开全部第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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